[헥세의 집짓는 이야기] 1. 건축비 얼마 들어요?

아시겠지만 저희는 아직 한참 집짓는 중이예요.

집짓기 시작한지 한달쯤 됐고..이번주 중에 목구조가 완료될 것 같은?

이제 요만큼 온 완전 초보중의 왕초보 건축주입니다. 하하;;

 

그래서 대단한 팁을 드릴만큼 알지도 못하고 겪어보지도 못했으나..

각 단계마다 드는 생각들을 그때그때 정리해두는게 좋을 것 같아서 조금씩 정리해볼까 해요.

지금 집 짓기를 시작하신 분들에게는 크게 도움이 안되겟지만..

지을까 말까 고민하고 계시는 분들께는 조금이나마 도움이 되지 않을까 하는 생각과

+ 잘 기록해뒀다가 나중에 두번째 집 지을때 다시 꺼내보고자 하는 마음에..(응???? ㅋㅋㅋㅋ)

 

제목처럼 오늘은 건축비에 대한 이야기를 해볼까 해요.

집을 짓는다고 했을때 제일 많이 들은 질문, 또 가장 먼저 듣는 질문이

"얼마 들어?" "건축비 얼마야?" "예산 얼마 잡았어?" 였어요.

솔직하게 저도 토지계약 하자마자 브하로 달려가서 제일 먼저 한 질문이 "평당 얼마 잡으면 될까요?" 였구요. 하하;;

특히 시중에 나와있는 "1억으로 내집짓기" "전세값으로 주택갖기" 뭐 이런 책들 때문에..

진짜 그거면 되는거야? 라는 기대반 의심반...(저흰 택도 없었....ㅡ.ㅜ)

 

브하 카페를 방문하시며 쪼끔 감 잡으신 분들은 이제 여기까지는 오셨을 것 같아요.

"평단가는 의미가 없습니다. 같은 40평이라도 외피 면적에 따라 외장재 비용이 2배씩도 차이날 수 있기 때문이죠"

 

하하하하....아니 그러면..도대체 적정한 건축비는 얼마인걸까요?

적어도 내가 갖고 있는 예산으로 가능한지를 알아야 토지를 사던지 포기를 하던지 할꺼 아닙니까..!!

하는 답답증이 생기게 되지요...ㅎㅎ;;

 

저의 이런 답답증을 홈플랜 이동진 소장님이 한마디로 풀어주셨습니다..

"적어도 토지 대금의 50%는 쓴다고 생각하는게 좋습니다"

 

!!!!

정답은 아니겠지만 그래도 어느 정도 기준을 세우는데 도움은 될 것 같아요..

지역차와 토지의 성격(대지인지 답인지 임야인지 등)에 따라 다를 수는 있지만

적어도 대지인 땅에 대해서는 토지대금의 50~70% 정도가 맞다는 결론을 내렸어요.

이유는? 나중에 매매할 경우도 고려해야했기 때문이예요.

 

10억 짜리 땅을 사서 2억에 집을 짓는다고 해서 문제가 될 것은 전혀 없지만

차후 매매를 고려했을때 주변의 15억짜리 집과 12억짜리 내집은 눈에 보일 만큼의 차이가 날 수 밖에 없어요.

제가 매수자라면..이미 10억이 넘는 돈인데 약간 더 들더라도 맘에 드는 집을 고르지 않을까..하는 심리..?

 

반대로 4억에 땅을 사서 4억을 들여 집을 짓는다고 했을때

주변의 5.5억 매물과 내집 8억 매물은..아무래도 제가 낮춰서 팔지 않는 이상 속 좀 끓이겠구나..싶었구요.

거의 2배 가까이 차이가 나는 거니까요.

 

안팔아요..무너져 쓰러질 때까지 평생 내가 살꺼예요..하시면 모르겠지만..

사람일 어찌될 지 모르는거니까요..^^;;

 

그리고 예비비 진짜 중요합니다..

저렇게 산정한 건축비의 20%는 꼭 확보해두세요..

익숙한 아파트 같은 집이 아닌, 진짜 나만의 집을 짓길 원하시면 30% 확보를 추천합니다.

 

견적을 받고 시공 계약을 하더라도..이것저것 고르다보면 실제 시공비는 사실 조금 더 들어요...하하하하 ㅡ.ㅜ

모르셨죠? 이쁜건 비싸요. 다 비싸요. 무조건 비싸요.

알고 계셨어요????

전 몰랐어요 ㅠ.ㅠ